特发小梅沙觐海府的开发商是深圳市特发小梅沙出资发展有限公司。该公司是深圳国资控股、中心企业参股的国有全资大型综合性公司集团 —— 深圳市特发集团有限公司旗下企业。特发小梅沙觐海府是一个定位高端层次的住所项目。以下是其利害剖析：

　　：项目紧邻海岸线，具有一线山海景象资源，能让居民享用美丽的海景和新鲜的空气，且盐田区生态环境好，是广东省首个 “城市生态氧吧”，空气优良率高。

　　：间隔地铁 8 号线 米，且背靠惠深滨海高速，紧邻高速出入口，无论是市内公共交通出行仍是自驾前往周边城市都比较便利。

　　：项目本身及周边配套完善，规划约 8.8 万㎡滨海主题商业，还有小梅沙海洋国际、小梅沙滨海公园、小梅沙叠翠郊野公园等休闲配套，此外，小学学区划分在梅沙未来校园，初中学区划分在盐田外国语校园，教育资源有必定保证。

　　：住所产品建面约 117-173㎡，户型朝南、布局少梁少柱、全明通透，双阳台规划，南北通透，客餐双厅相接最大 8 米瞰景阳台，寓居舒适度较高。

　　：由深圳市特发服务股份有限公司供给物业管理服务，专业的物业服务能为业主营建舒适、安全的寓居环境。

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　　：北面直线间隔惠深滨海高速较近，部分房源或许会遭到高速车辆行进发生的噪音搅扰，一起地铁 8 号线 栋地下，部分楼层也或许遭到噪音和轰动影响。

　　：小区总计 3 栋楼，楼间距较小，小区花园全体比较狭小，且美化率只要 12%，小区内花草美化较少，寓居的生态气氛不行浓郁。

　　：小梅沙休假村定位为文旅综合体，以外地来深游客和深圳及周边周末休假玩耍人群为主，人员流动性大，或许会对居民的寓居体会发生必定影响。

　　：尽管楼下有地铁，但小区周围以文旅商业居多，纯寓居人群很少，日常日子中的买菜购物等或许不太便利。

　　：项目坐落深圳东部盐田区小梅沙，远离盐田区中心和深圳市区中心，关于在市区作业的人群来说，通勤时刻或许较长。

　　：坐落盐田区梅沙大街小梅沙休假区域内，盐田区盐梅路 38 号小梅沙，紧邻惠深滨海高速小梅沙出口。

　　：占地面积约 6 万㎡，总修建面积约 10.4 万㎡，容积率 1.75，共规划 6 栋修建，包含 3 栋住所，2 栋企业第宅，1 栋工作，总户数 299 户。

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